法院执行按揭房产怎么办理(法院执行按揭房产怎么办手续)

疑难执行——对被执行人银行按揭住房，如何启动拍卖程序

日前，我代理的一起执行案件中，法院查询到被执行人刘某在天津购买了一套商品房，总价350万元，首付120万元，其余的房子还款存入银行按揭贷款。执行过程中，未发现其他可供执行的财产，法院依法查封了抵押财产。

因该财产已向银行抵押，人民法院不符合拍卖条件。但本所律师认为，刘某未积极履行义务，且其居住的房屋是刘某的财产，故请求法院拍卖该房产以清偿债务。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第244条规定，被执行人未按照执行通知履行法律文书载明的义务的，人民法院有权查封查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务的部分财产。

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第四十条：“人民法院可以扣押被执行人所有的其他人有权享有的财产。”抵押、质押、留置、扣押措施。拍卖、变卖财产所得的价款，在抵押权人、质权人、留置权人享有优先权后，用于清偿申请执行人的债权。”

根据《最高人民法院关于人民法院执行抵押房屋的规定》，对抵押房屋的执行也有明确的规定。法院拍卖抵押财产后，应当保证抵押权人优先受偿。抵押权人的贷款清偿后，剩余余额用于清偿申请执行人的债权。”

根据上述一系列执行规定，本所律师向法院提起拍卖程序。由于法庭上此类拍卖的情况很少，经过多轮不断沟通和协商，最终进入拍卖程序。被执行人抵押的财产经评估、拍卖后，所得价款优先。抵押权人满意了，即银行贷款，剩余价款由申请执行人获得。执行案件取得了良好的结果，案件已结案。

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还在分期付款的房子，可以强制执行吗

仍在分期付款的房产可以拍卖。

首先，在明确该财产为被执行人个人所有并具有相应产权证书的情况下，抵押方式不影响法院对该财产的执行。但由于该房产是通过抵押购买的，银行对该房产拥有抵押权。法院在执行财产时，优先确保银行抵押权的实现。

房产拍卖成功后获得的款项将首先扣除拍卖费和执行费，然后扣除银行贷款，剩余部分可以根据申请执行人的申请份额进行分配。

如果被执行人是唯一居住在房屋中的人，则需要考虑房屋拍卖后被执行人的生存情况。通常，房子的租金必须留下五年左右的租金才能用来偿还债务。

而且通常在执行过程中，银行也会有外界人士对执行提出异议，所以可以先与银行沟通，然后再申请强制执行。

因此，在申请拍卖之前，一定要清楚地知道房子值多少钱，扣除上述费用后还剩下多少钱。不要最终浪费时间和精力而没有太多好处。

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房子已查封，法院强制执行冻结账户，房贷还不起怎么办

分析：

问题应该是“房子被查封，法院强制冻结账户，房贷还不起怎么办？”，一键赔偿分析

提问者这么问是因为这涉及冻结账户和还清抵押贷款。

尝试找人或者联系房产中介把房子卖掉还钱；如果确实因被扣押而无法出售房屋，您可以先找第三方代付货款，然后将产权转让给买家。

未能偿还每月分期付款不会导致银行拍卖。一旦拍卖，房子就会贬值。

建议直接拿现金到柜台按时交出。联系您的信贷员，说明原因，并按时报告贷款期数。还是没有问题。银行想要的是一个解决方案。

解决这个问题，只要你按时还款，银行就不会处理你。

您必须找第三方处理债务，保证钱款按时还款，还款不失控，您的合法权益得到保障；当然，建议您这段时间还是赶紧处理问题。

记住：不要碰高利贷，不要碰高利贷，不要碰高利贷。