房子被首封拍卖,轮候查封的怎么办(首封拍卖执行后与轮候查封自动解除)

定了首查封与优先债权就查封房地产的处置就这么办

实施实践中的问题

对于同一房地产，先扣押普通债权法院或等待扣押优先债权法院是否应处分扣押的房地产？

对于最先扣押普通债权的法院来说：扣除执行费用和优先债权后，没有剩余变价款可以分配，懒得启动变价程序。执行法官本人不愿意主动启动解决程序，也是因为他不想成为优先权法院的嫁衣。毕竟，当优先权存在时，通常是金融贷款案件中的抵押担保。大多数情况下，抵押担保的金额只会大于或等于扣押房产的价值，相当于第一次普通债权法院扣押房产是白费力气。

对于优先债权法院：已进入执行程序的优先债权法院无权处分扣押的房地产，只能等待先扣押的普通债权法院处置。涉案案件一般中止执行程序或终止本案。执行程序通知申请人向第一扣押普通索赔法院提交参与分配的申请。

那么，抛开各种现实考虑，最高法院和地方高级法院层面是如何处理这一执行僵局的呢？

在最高人民法院就此问题的批复执行期间，由最先查封、扣押、冻结财产的法院负责对查封财产的处理。自首次查封之日起已过去60多天，最初扣押该财产的法院尚未对扣押的财产作出裁决。宣布拍卖或者进入出售程序时，优先权执行法院可以请求将扣押的财产移送执行。

江苏高院对此作出了灵活规定。普通债权法院和优先债权法院均为江苏法院的案件，除普通债权法院外，以优先债权法院为原则。

下面笔者就最高人民法院和江苏高院关于相关问题的规定和答复进行详细梳理。

最高人民法院

首次扣押和优先权索赔执行法院

关于扣押财产处分有关事项的批准

《最高人民法院关于第一扣押法院、优先请求执行法院处理扣押财产问题的批复》已于2015年12月16日由最高人民法院审判委员会第1672次会议通过，现予公布。宣布。2016年4月起14日起生效。法释[2016]6号

福建省高级人民法院：

你院《关于解决法院第一印章处分权与债权人行使优先受偿权冲突的请示》已收悉。经研究，答复如下：

一、执行过程中，首先查封、扣押、冻结财物的法院负责处理查封财产。但已在其他法院进入执行程序的债权，对扣押财产享有优先担保权和优先权，且自首次扣押之日起已超过60日，且先扣押财产的法院尚未发布拍卖公告或进入出售程序的，优先权执行法院可以请求将扣押财产移送执行。

2、优先权执行法院要求法院先将查封的财产移送执行的，应当出具移送执行函，并附送确认优先权的有效法律文件和案件情况说明。

一、扣押财产的法院应当在收到优先权执行法院移送执行书的请求后15日内发出移送执行书，将扣押的财产移送优先权执行法院执行，并通知当事人。

移交执行书应当载明扣押执行财产的移交情况以及首次扣押债权的相关情况。

三、财产移送执行后，优先债务执行法院处分或者继续扣押该财产时，可以凭先扣押财产法院的移送执行函办理相关手续。

优先债权执行法院变更受让财产的价值后，应当按照法律规定的清偿顺序进行分配，并将有关情况通知先扣押财产的法院。

先查封的债权尚未得到生效法律文件确认的，按照先查封债权的受偿顺序保留相应的份额。

四、第一扣押法院与优先债务执行法院因扣押财产移转发生争议时，可逐步报请双方共同的上级法院指定该财产的执行法院。

如果共同上级法院根据案件的具体情况，例如首次扣押债权的诉讼阶段，认为法院优先扣押债权执行案件较为合适，则可以选择以下类型：扣押财产的地点、各债权数额与扣押财产价值之间的关系等，也可以由最先扣押财产的法院继续判决，但应当督促其限期处理查封的财物。

这次。

附件：1、人民法院请求移送执行函

2、人民法院移送执行书

如何理解首封法院、优先债权法院、轮候查封法院在执行阶段处置及分配财产的规定

当同一债务人面临多个债权人的债权时，除具有担保权益或优先权的债权人外，一般债权人申请对债务人的财产进行诉前或诉中财产保全，并按照扣押、扣押等规定，并依次冻结该财产并享有查封财产的处分权。当第一查封法院、优先请求法院、等待扣押法院不是同一法院且不同时进入执行程序时，各法院对扣押财产的处分权应如何能够协调吗？每个债权人清偿价格变动收益的顺序是什么？在被执行人财产处分和分配过程中，如何保护优先债权人和第一债权人的利益？

笔者结合我国法律法规和相关司法实践，对上述问题一一进行梳理和解答，形成以下初步结论，供大家讨论。

1.初封法院、优先债权法院和候补法院之间关于扣押财产处分权的协调

一般来说，先采取财产保全措施的法院首先进入执行程序。但优先权法院及等待扣押法院在先行法院进入执行程序前后也进入执行程序时，为保证执行顺利进行，同时适当平衡首封债权利益，《最高人民法院关于首封法院处理查封财产问题的批复》《最高人民法院关于优先债权执行法院》、《最高人民法院关于初印法院、优先债权执行法院处理查封财产问题的批复》）、如何办理财产保全案件