法院拍卖房子不肯腾退怎么办呢(法院拍卖房子不肯腾退怎么办理)
男子花149万竞买法拍房却发现屋内有人还拒不腾退
法制晚报关关新闻被执行人丁某、秦某在借款时抵押自己的房屋，逾期未偿还贷款。贷款人陈某向北京房山法院申请执行。在房屋拍卖过程中，案外人那某声称，他于2010年向丁某购买了一套房屋，并一直居住至今。但罗某在法定期限内未提供有效证据抗拒该财产的拍卖。止赎屋范建军
11月7日上午，为保护竞买人的合法权益，房山法院腾出了该房屋。当娜拒绝开门时，法官要求锁匠公司的老板强行打开门。娜因妨碍法官执行死刑而被捕。法警给他戴上手铐，将他“抬”进警车。
如果不偿还贷款，房屋将被拍卖，并且外部人会提出异议。
丁和秦是一对情侣。2015年4月16日，他们与贷款人陈某签订了《借款合同》。他们借了50万元，为期一个月。丁某将自己名下的房产转让给房屋抵押案。
随后，双方在中信公证处签署了经过公证的债务文件，但丁某未能按时偿还贷款。2015年7月，陈某向公证处申请办理公证。同年8月11日，陈某向法院申请执行。
经查，被执行人丁某、秦某除上述抵押财产外，无其他可供执行的财产。丁目前因诈骗罪在山西一监狱服刑，其妻子秦下落不明。
2015年9月7日，主审法官高华峰查封了抵押财产，并拟将其进行评估拍卖。由于无法联系上被执行人，法官高华峰在抵押财产上贴出了要求其还款的通知。如果逾期付款，房子就会被评估并拍卖。
此时，案外的那某联系了高华峰法官，并表示自己购买了上述房屋并居住在其中。经查，娜某与丁某于2010年12月20日通过中介公司签订了房屋买卖合同，娜某支付房屋付款44万余元。那说，丁某并未配合他办理贷款和过户手续，但2010年底，丁某将房子交给他居住。
法官延长与案件无关的孩子搬出的时间
高华峰法官发现这一情况后，及时告知案外人娜其权利和义务，案外人娜向法院提起了三起民事诉讼和异议。
这三起民事诉讼涉及房屋买卖合同的继续履行、抵押合同的无效以及要求被执行人还款等问题。但该人因不明原因未能按照传票出庭。三起民事案件和不服执行的诉讼均被驳回。驳回。
该人未在法院规定的期限内提出拒绝拍卖该房产的正当理由，法院依法对该房屋进行了评估和拍卖。房屋拍卖成功后，审判长多次与那某谈话，告知救济办法，并张贴了腾出房屋的通知。那X和妻子不同意搬出房子，情绪激动。
这时，法官高华峰得知，那某买下丁某的房子后，未能还清房款，迟迟欠款。因此，丁某并未配合其办理过户手续，并将该房屋作为抵押。
经调查发现，与案件无关的一家三口已占用涉案房屋半年。考虑到那某的儿子今年要参加中考等原因，高华峰法官与竞买人史先生商量后，延长了那某的搬出时间。
搬迁前，竞买人史先生租了一套房子作为一家三口的临时住所来搬迁。租赁期限为2017年9月25日至2018年9月24日。
疏散现场：案外人拒绝开门，法官下令强行开锁。
上午9点，法制晚报、观点新闻记者跟随法官来到艳芳路附近的一个社区。法警封锁了单位大门，并说道：“锁匠在吗？跟我来。”法官和公证处工作人员、法警等人来到四楼涉案房屋，审判长高华峰敲门，“有人吗？我们是房山法院的。””
敲了一分多钟，屋里没有人应声：“开锁！”法官下达了命令，但没想到涉案房屋的门锁非常坚固。开门10分钟后，门依然没有打开。“站住，有狗在叫。””法官表示，果然，屋内传来狗叫声，法官再次敲门，但除了狗叫声，仍然没有任何回应，于是法官下达了开门锁的命令。第二次，没想到他又把门打开了……”六分钟后，门口突然传来一个女人的声音：“你在做什么？为什么要打开我的门？”法官停止开门。原来，屋里的女人就是娜，与此案无关。她说她在另一个房间。没有听到法官敲门。
“我给你打电话，让你和你丈夫去法院，你们昨天怎么都没去？”该男子无视法官的询问，大声喊叫不许开门。后来他说可以不打扰法官。法官进去后同意了，但女子却改变了主意，要求她等丈夫回来后再开门。
经过多方确认，在人未开门的情况下，法官命令锁匠第三次开锁。期间，法警用锤子将门砸碎。房间里的人大声哭喊，不肯开门，并拨打了110电话。
终于，三十分钟后，门终于被打开了。法警进屋后给大喊大叫的男子戴上手铐，但他仍不肯离开家。最后，几名法警将他抬上了警车。随后公证员开始清点房屋内的物品，搬家公司的工作人员将涉事房屋内的家具等物品搬出，执行顺利。
竞标者表示他们已做好购买止赎房产的心理准备
投标人石先生在疏散现场接受了法制晚报查看新闻记者的采访。据他介绍，去年12月，他在阿里拍卖平台竞拍这套78平米的房子，竞拍价149万多元。
“当我看到竞标公告时，我就知道这栋房子发生了纠纷，而且里面住着案外人。”施老师说，经过多次解除手续，房子于今年6月过户到了他的名下。“这期间，他认识了外地人的孩子，中考推迟到现在了。”
“竞买止赎房的时候要有心理准备，我知道会花这么长时间，但好在法院带头，整个过程很顺利。”石老师表示，他不怕再被外人纠缠。“如果他们再来，那就是闯入私人住宅，这是公共安全问题，我应该报警。”止赎屋范建军
中介拒不腾退法拍房，还撕毁法院公告，最终罚款30万元
9月15日，北京市朝阳区人民法院对北京众诚安嘉房地产经纪有限公司第一分公司作出处罚决定：公司被罚款30万元，店长张某被拘留，并罚款3万元。
北京中诚安嘉房地产经纪有限公司第一分公司此次被处罚，主要是因为其拒绝腾出被占用的止赎房屋，严重阻碍司法工作。
涉案房屋为朝阳区万向新田社区外临街的底层商业房产。此前，因原企业主声称某公司未履行借款合同，未能在约定期限内偿还银行贷款126万元，贷款银行向朝阳区人民法院申请拍卖该房产。被执行人姓名：张。
朝阳区人民法院受理案件后，于2019年9月9日查封涉案财物，并于2020年6月31日由北京某科技公司以324万余万元拍卖。拍卖结束后，执行法官前往被止赎房产张贴休假通知书，却发现该房产已被原业主张某出租给北京中诚安嘉房地产经纪有限公司第一分公司2019年11月负责运营21世纪地产万象新天旗舰店。
根据相关法律规定，涉案财产已被司法扣押并抵押的，被执行人擅自出租该财产的，租赁行为不构成对相关权利人的侵害。简单来说，租约无效，丧失抵押品赎回权的房屋不能购买。人们有权要求腾出财产。执行法官建议租赁双方先协商解决租赁问题，并送达传票，要求北京中诚安嘉房地产经纪有限公司第一分公司于当日向法院提交租赁证明及解决方案。指定日期。行刑法官随后在门外张贴了一张告示。假期公告。
但北京中诚安嘉房地产经纪有限公司第一分公司未按规定时间到法院说明情况，且拒绝配合放假，也不愿与业主协商续租事宜。买家，北京某科技公司。就在2020年8月29日，北京中诚安嘉房地产经纪有限公司第一分公司的员工也与买家发生冲突并报警。
朝阳区人民法院从相关派出所调取警方视频记录显示，店长张某明确承认在警方报警当天撕毁了法庭通知书。
基于上述事实，考虑到北京中诚安嘉房地产经纪有限公司第一分公司在租赁房屋时不仅未核查房屋登记缺陷，而且严重妨碍司法工作，情节恶劣，法院作出上述处罚决定。
目前，止赎执法已日趋完善，购房者的权利得到了极大的保护。因此，购买丧失抵押品赎回权也不是不可能。只需要充分的理解和操作，就可以使其完全可行。
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法拍房被占用怎么办法拍房如何腾退教你解决法拍房占用风险
?我购买的止赎房屋已被占用，对方不肯腾出。如果拍卖后我无法入住怎么办？购买止赎房屋后，出现房屋被占用而对方不肯腾出房屋的情况很多。相信你已经听过很多次了。这也是很多参与者担心的问题。在丧失抵押品赎回权市场上，被占用的丧失抵押品赎回权的房屋并不罕见。一般有三种情况。
被执行者占用
被执行人是指被取消抵押品赎回权的房屋原所有人。如果不偿还欠申请执行人的钱款，或者无力偿还，其名下的财产将被法院强制拍卖，拍卖款优先用于偿还申请。执行人的债务。申请执行人是指向法院申请执行止赎房屋的债权人。通常是对被处决者欠债最多的人。
对于违反信托限额较高且由老年人居住的止赎房屋，如果前期没有充分的解决方案，则一定不要参与拍卖。因此，拍卖前对房产的尽职调查是非常重要的一步。有些看似不错的属性，并不像我们想象的那么简单。如果盲目购买，那么这些丧失抵押品赎回权的房产就会被腾空。这非常困难。我们面临的问题是房子被征用后我们不能再住了。
债权人占领
债权人是被执行人的债权人。一旦被执行人降到了可以拍卖房屋的地步，就意味着被执行人名下不再有其他可供执行的资产。通常，被执行人不会只有一个债权人。然而，当法院强制拍卖财产时，拍卖所得将优先分配给申请执行的债权人，即欠债最多的债权人。其他债权人只能等被执行人清偿执行人的债务后，才能向法院申请执行追回款项。对于其他债权人来说，何时能收回欠款、能收回多少都是未知数。因此，一些比较极端的债权人会直接住在被执行人家里，扰乱拍卖，要求被执行人偿还债务。
被外人占领
还有一些案外人从事的职业。案外人通常是被处决者的亲戚或朋友。他们有的真的住在这里，有的假装住在这里干扰竞标。清理被案外人占用的止赎室也非常困难。
对于投标人来说，我们应该如何处理被占用的止赎房屋？
首先，竞买人在参加拍卖前应对房屋进行尽职调查，充分了解房屋的状况以及可能存在的风险。如果是被占用的止赎拍卖行，尽量不要参加拍卖。如果必须参加拍卖，必须提前做好清算计划。总结尽职调查的步骤有5个步骤：
1、调查查封房屋涉及案件信息。
2、查处涉及标的物以外的被执行人的其他相关执行案件，消除其他债权人侵占的风险。
3、现场入户调查，了解入住情况、占用人性质并初步制定清拆方案。
4、被抓捕人名下是否存在公司及涉案公司整体情况，避免债务、日常贷款、案外人占用等其他风险。
5、此外，其他重要信息需要由止赎公司专业风控团队判断。
购房者不具备专业知识，尤其是法律风险，不建议盲目参与拍卖，避免拍卖后可能出现“住不上”、“住不上”等问题。
除了判断房子的入住情况外，还需要考虑贷款、税收、交房、过户等风险问题。因此，建议想要购买止赎房屋的人应该找专业人士来处理专业的事宜。WhaleHouse拥有丰富的止赎服务经验，为每间止赎房屋提供详细的尽职调查报告，让购房者详细了解整个房屋的情况。