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法院判我腾房我没房住怎么办呢(法院判我腾房我没房住怎么办理)

发布时间:2024-04-22 06:52:11 寻找律师是如何收费 50次 作者:律师案件网

法律名师:租的房屋被查封,法院要求腾房怎么办

咨询的法律问题如下:2017年8月15日,大学生李某通过中介与房东刘某签订了房屋租赁合同。租赁期一年,押金一付三付,月租金1500元。9月9日,他被法院告知,需要在1个月内腾出房屋,否则法院有权强制执行。

法院判我腾房我没房住怎么办呢(法院判我腾房我没房住怎么办理)

这时,大学生李某得知,刘房东的房子已被查封两年,现已进入执行阶段。我应该怎么办?如何防范此类法律风险?

1、李某可以依法解除租赁合同

法律依据:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第八条租赁房屋因下列情形之一而无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:出租房屋被司法、行政机关依法查封的。

由于房屋已被查封,李某无法继续使用租赁房屋,无法实现合同目的。因此,李某有权依法解除合同。

2、李某可以依法要求刘某退还剩余租金和押金。

法律依据:《中华人民共和国合同法》第九十七条合同终止后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状并采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

因此,李某可以起诉法院解除租赁合同,并要求刘某返还剩余租金、押金等损失。

3、如何查看房屋是否被查封?

目前的租赁市场鱼龙混杂。在签订租赁合同之前,您需要做以下审核,尤其是业主信息。对于公司自有房屋,可以通过国家企业信用信息公示系统查询财产是否被查封等诉讼相关信息。

对于个人拥有的房屋,可以通过“信用中国”、“全国法院失信被执行人名单信息公示及查询”等网站进行查询。您还可以向业主询问房屋是否被法院查封等信息,以防范此类法律风险。