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法院拍卖唯一经济适用房怎么办理(法院拍卖唯一经济适用房怎么办手续)

发布时间:2024-04-22 05:28:42 寻找律师是如何收费 518次 作者:律师案件网

被执行人名下的唯一住房应如何执行

“我唯一的房子被拍卖了,你想让我睡大街吗?”“我需要的不是钱,而是我的命。”

法院拍卖唯一经济适用房怎么办理(法院拍卖唯一经济适用房怎么办手续)

在案件执行过程中,被执行人常常以拍卖标的是“唯一的房屋”为由提出异议。近日,在案件执行过程中,福州鼓楼法院按照规定,诚信文明执行,拍卖了被执行人名下唯一的一套房屋。

这种被处决者的想法其实并非空穴来风。

2005年1月1日起施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定,对于被执行人生活必需的住宅房屋,被执行人及其扶养家属,人民法院可以扣押,但不得拍卖、变卖或者用来清偿债务。

从该规定可以看出,人民法院可以查封被执行人居住必需的房屋,但不得拍卖、变卖、清偿债务。只能封存,不能出售。这意味着它是唯一无法强制执行的住房。

那么,独栋住房能否实施呢?很多人都关心这个问题。

以前只能支持住房不能执行的观点,但2015年5月5日起施行的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》进行了修改这,打破了只有住房限制无法执行的情况。

根据该规定,符合下列条件之一的,可以强制执行家庭唯一居住:

负有赡养义务的人在其名下有其他维持生活必需的住宅的;

执行依据生效后,被执行人为逃避债务而转让其名下其他房屋的;

申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其扶养家属提供住房,或者同意从房屋价格变动中扣除五至八年的租金;参照当地房屋租赁市场平均租金标准。

只要满足上述条件之一,法院就可以执行对该人家庭唯一居所的执行。被执行人以房屋是其及其扶养家属维持生活必需为由提出异议的,人民法院不予支持。

福州鼓楼法院采用上述第三种方式,参照房屋租赁市场平均租金标准,为被执行人保留八年租金,解决了当事人的顾虑,促进了案件的结案。和谐圆满,取得了当事人的满意。得到了一致肯定,实现了法律效力与社会效果的统一。

法律随着社会生活的发展而不断更新、变化,法律意见也必须不断更新。别以为只有住房就不能强制执行!

唯一家庭住房,会不会被法院强制拍卖

首先我们要明确一点。被执行人名下唯一的房屋可以被执行,但必须符合一定的条件。关于执行条件,最高人民法院关于人民法院办理执行异议审查案件的若干问题并未在其规定中作出明确规定。是否可以执行,但明确,被执行人以执行标的是其及其扶养家属维持生计必需的住宅为由提出异议的,人民法院不予支持支持它。不支持异议审查即支持法院执行。明眼人一看就知道,但这个规定下还是有三个条件的。下面小编就为大家展示这三个条件。

支持执行被执行人名下唯一的房屋的首要条件是,负有赡养义务的人拥有维持被执行人生活必需的其他住宅房屋。很多人可能不理解这篇文章。让我举一些例子。例如,假设有三兄弟被处决。他是老大,他的父母住在他家。他只有这套房子,二哥、三哥也有房子。在这种情况下,就可以执行了。因为作为他的家属,除了他的住处,他的父母还可以住在老大和老二的家里。另外,如果他的父母有房子,他的父母可以住在自己的房子里,也就是被处决者的房子。是可执行的。第二种情况是执行依据生效后,被执行人为逃避债务而转让其名下的其他房屋;也就是说,判决生效后,被执行人已经转移了自己的房屋。这很容易检查。去房管局只需要查一下过户记录和时间就可以了。只要有转账记录,就可以执行。第三种情况是申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准,或者统一参照当地房屋租赁市场平均租金标准,为被执行人及其扶养家属提供住房。从房屋价格变动中扣除5至8年的租金。也就是说,可以为他提供社会保障房,也可以将被执行人唯一的房子处理掉。这一点在实际执行中得到应用。还有更多。

读完法律的规定,相信很多人都了解什么情况下可以将被执行人撤离到其唯一的家中。之所以在实践中难以实施,主要是因为这种事情相当严重,强行腾出房屋很容易出现问题。就比较麻烦了。为了维护社会和谐,不少地方法院采取了一刀切的做法。单身住房通常不会直接实施,因此人们对此的认识比较模糊。

事实上,对于这种房屋,是否是生活必需的唯一居住场所,是强制执行的前提条件。大多数人关注的是是否是“唯一居住”,而忽略了是否是“生活必需”。要求。很多时候,被执行人虽然只有一套房子,但其房屋面积却较大,超过了当地人均保障性住房面积;或者他的房子位于当地繁华地段,一栋房子抵得上郊区的几栋房子。此时,被执行人拥有的“唯一的房屋”,由于面积大或者价值高,已经超出了“生活必需品”的范围。为了保护债权人的权益,这种仅超过“生活必需品”标准的住房也可以强制执行。

因此,独栋住房能否强制执行,还必须考虑法律依据的具体性质。毕竟中国不同地区的房子和房价差别很大,家乡学区的住房需要根据实际情况来确定。因此,能否实施仍需充分把握。

法拍房是被执行人的唯一住房,还能买么能交房么

小编在后台经常收到网友提问:

拟拍卖的房屋是被执行人的唯一住所。中标后能否顺利交房?被执行人会不会以自己有唯一的住所为由拒绝法院执行?

实践中,我们经常遇到这样的情况:被执行人银行账户里没有钱,但被执行人名下有一套房子,他的家人就住在房子里。

被执行人认为,虽然欠了钱,但法院应该保护他们的正常生活,不让他们无处安身。

而且,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条还规定:规定,被执行人及其扶养家属的日常生活必需的住宅,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者用于清偿债务。这一规定也成为不少被执行人拒绝法院执行的理由。

实际执行中是这样的吗?我们来看一个法院执行案件。

深圳法院此前曾审理过此类案件。被执行人因债务500万元未清偿,被法院依法强制执行。

法院执行机关执行被执行人名下的房屋时,被执行人依据《最高人民法院查封、冻结条例》第六条提出异议,理由是:他名下的一套房子,声称房子被拍卖后,他就没有地方住了,不符合法律规定。

但法院向评估机构询问该房屋的市场价格时得知,被执行人名下的房屋价值为

千万

元左右。

确实,被执行人名下只有这栋房子。根据《最高人民法院查封、冻结条例》第六条的要求,法院应当保护被执行人及其扶养家属的居住权。但同时也强调,

必要的住房。

此外,《最高人民法院关于查封、冻结的规定》第七条规定,对于超过被执行人及其扶养家属需要的房屋、生活必需品,人民法院应当根据人民法院的申请,申请执行人,保证为被执行人及其家属提供最低生活保障和一般生活必需品后能够执行。

那么什么是必要的呢?

通俗地说。

被处决的人一般都是吃满汉宴的,所以现在吃饱穿暖的话,基本生活就得到了保证。

平时住的是百万豪宅,现在却是廉租房的生活水平。

申请执行人因被执行人未偿还债务,且仍居住在豪宅中,已处于贫困状态。这显然违背了法律原则。

因此,本案中,深圳法院最终不支持被执行人的异议请求。而是依法拍卖被执行人的房屋清偿债务。所清偿的剩余债务返还给被执行人,可以充分维持被执行人的生活。按照以前的生活水平不可能维持被执行人的生活。

根据最高人民法院2015年颁布的《最高人民法院关于人民法院处理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,在执行金钱债权过程中,有下列情形之一的:有下列情形之一的,被执行人应当以本人及其扶养家属需要维持住房为由提出异议的,人民法院不予支持:

对被执行人负有赡养义务的人名下还有维持生活所必需的其他住宅。

执行依据生效后,被执行人为了逃避债务,转让其名下的其他房屋。

申请执行人应当按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其赡养家属提供住房,或者同意参考当地住房租赁市场平均租金标准房子的价格变化。

扣除五至八年的租金

可见,唯一住房并不等同于必要的居住住房,只有满足“必要”条件或者可以避免强制执行才能避免。

单独住房可能存在一些风险,但是

如果房产证登记五年以上,并且是被执行人名下唯一的一套房子,个人税可以减免!

所以,消除了单屋的风险后,购买还是非常划算的,尤其是所有税费都由下一任业主承担的情况下。

当然,即使税费分开缴纳,竞买人只需提前缴纳,仍然要避免出现以前家庭明明是“唯一”免征个人所得税的情况,但仍然有帮助的情况。以前的家庭缴纳3%的个人税。因为这种多缴税款会引起债权人和债务人的反对。

如果缴纳过多的税款,预缴的税款有很大的风险无法退还。因此,考察“全五”和“独特”这两个要素还是非常重要的。

因此,单体住宅的丧失抵押品赎回权也是风险与机遇的结合。取消抵押品赎回权的风险意味着

还有漏水的空间!

不过,在购买此类止赎房产时,您需要提前判断问题的难度以及所需的时间和精力。

如果您需要更多信息,请联系代理商简介中的销售人员。希望对您在上海买房有所帮助!